جزئیات اجرای پروژه «نرگس» توسط شهرداری تهران
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران جزئیات اجرای پروژه «نرگس» توسط شهرداری تهران را تشریح کرد.
به گزارش امتداد، آیین آغاز عملیات اجرایی طرح مسکن بهشت (پروژه نرگس) ویژه کارکنان شهرداری تهران امروز چهارشنبه ۸ بهمنماه ۱۴۰۴ با حضور علیرضا زاکانی شهردار تهران، مجید باقری معاون برنامهریزی، توسعه سرمایه انسانی و امور شورای شهرداری تهران، حسین نظری دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران، پرویز سروری و بابایی اعضای شورای اسلامی شهر تهران برگزار شد.
حسین نظری، دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران در این مراسم اظهار کرد: پروژه نرگس بهعنوان نخستین گام عملی قرارگاه مسکن شهرداری تهران در این منطقه آغاز شده و نقش مهمی در تحقق برنامه تأمین مسکن کارکنان خواهد داشت.
سهم هزینه مسکن در سبد خانوار تهرانی ۶۰ درصد است
وی با اشاره به اهمیت موضوع مسکن در سبد هزینه خانوار گفت: براساس آمار مرکز ملی آمار، میانگین سهم مسکن از هزینه خانوار در کشور ۴۳.۷ درصد است و این رقم در برخی دهکها تا ۷۰ درصد افزایش مییابد. همچنین بیشترین میزان هزینه مسکن در کشور مربوط به تهران است که نزدیک به ۶۰ درصد هزینه خانوار را شامل میشود.
نظری افزود: این آمارها نشان میدهد که ورود مدیریت شهری به حوزه تأمین مسکن کارکنان، اقدامی ضروری و راهبردی است.
طراحی ساختار پایدار با محوریت قرارگاه مسکن و صندوق ذخیره
دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران با اشاره به تشکیل این قرارگاه گفت: ورود مدیریت شهری به این حوزه با هدف بنیانگذاری ساختاری قانونی، پایدار و حمایتی برای جامعه بزرگ کارکنان شهرداری تهران صورت گرفت. در همین راستا، صندوق ذخیره کارکنان نیز برای ایجاد ثبات و اجرای مطلوب برنامهها تحت اختیار قرارگاه قرار گرفت.
بهگفته نظری، در مدل طراحیشده، مسکن تولیدشده بهصورت مستقیم به کارکنان تحویل و مالکیت آن منتقل میشود و شهرداری مالکیتی بر واحدها نخواهد داشت.
وی افزود: صندوق ذخیره نقش مکمل و پشتیبان را ایفا میکند و با ایجاد ارزش افزوده در سرمایهگذاری، سود قابل توجهی برای کارکنان فراهم خواهد کرد. از سال آینده سود سهم ۶ درصدی کارکنان بهطور کامل پرداخت میشود و بهعنوان مثال، کارمندی که در سال ۱۴۰۴ با ۱۰۰ میلیون تومان پسانداز بازنشسته شود، ۲۰۰ میلیون تومان دریافت خواهد کرد. با ورود به حوزه ساخت مسکن، این ارزش افزوده افزایشیتر خواهد بود.
نظری در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به سابقه تعاونیهای مسکن در شهرداری تهران تصریح کرد: بخش عمده تعاونیهای موجود در سالهای گذشته با موفقیت محدود مواجه شدند و آثار اجتماعی مطلوبی به همراه نداشتند. به همین دلیل، ایجاد ساختاری مشابه بنیاد تعاون وزارتخانهها و نیروهای مسلح ضروری بود تا امنیت و آرامش بیشتری برای کارکنان فراهم شود.
دبیر قرارگاه مسکن تأکید کرد: محمل قانونی فعالیتها کاملاً روشن و پایدار است و استفاده از ظرفیتهای قانونی شهرداری و صندوق ذخیره امکان تأمین زمین، ساخت و واگذاری واحد مسکونی را بهصورت شفاف و قابل پیگیری فراهم میکند.
وی همچنین به سازوکار مشارکت کارکنان اشاره کرد و گفت: برای رعایت عدالت و فراهم کردن امکان ورود همه همکاران با توان مالی متفاوت، سازوکاری تحت عنوان توکن یا امتیاز پروژه تعریف شد تا کارکنان بتوانند بهصورت تدریجی در مسیر خانهدار شدن قرار بگیرند. در این مدل، چه افراد توانمند و چه کارکنانی با توان مالی کمتر میتوانند از طریق خرید توکن مشارکت داشته باشند.
سازوکار توکن برای عدالت در دسترسی به مسکن
نظری با اشاره به لزوم برنامهریزی تدریجی برای خانهدار شدن کارکنان گفت: با توجه به شرایط اقتصادی، امکان تأمین مسکن بهصورت یکباره برای بسیاری از خانوارها وجود ندارد و این موضوع نیازمند صبوری و مشارکت مرحلهای است. در همین راستا، سازوکاری تحت عنوان خرید تدریجی توکن در قرارگاه مسکن طراحی شده تا کارکنان از طریق مشارکت در پروژههای مختلف بتوانند به هدف خانهدار شدن دست یابند.
وی افزود: در بررسیهای انجامشده برای تأمین زمین مناسب، ظرفیتهای متعددی شناسایی شد و زمین پروژه نرگس در منطقه ۱۸ پس از توافقات لازم بهصورت قطعی به قرارگاه منتقل شد که اقدامی مهم و موفقیتآمیز در حوزه تأمین مسکن محسوب میشود.
بهگفته نظری، این پروژه در زمینی به مساحت ۳.۸ هکتار و در پهنه R122 با امکان بارگذاری ۴۲۰ درصدی تعریف شده است.
دبیر قرارگاه مسکن با اشاره به استفاده از ظرفیتهای قانونی و مذاکرهای شهرداری برای تأمین زمین مناسب تصریح کرد: در مرحله نخست فراخوان فروش توکن، بیش از ۵ هزار نفر مشارکت کردند و توکنها در بازه ۲۰ تا ۲۴۰ عدد و با ارزش ۴۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان خریداری شد.
وی افزود: در طول این مدت با افزایش تراکم و ایجاد ارزشافزوده، قیمت توکنها رشد قابلتوجهی داشته و امروز میتوان با قطعیت گفت ارزش سرمایه مشارکتکنندگان بهطور صددرصد افزایش یافته است.
نظری درباره مدل ساخت پروژه توضیح داد: پروژه به روش مشارکتی اجرا میشود و مناقصه ساخت در دو مرحله برگزار و نهایی شده است. با مشخص شدن شریک پروژه، عملیات اجرایی بهزودی آغاز خواهد شد.
وی همچنین خبر داد: فراخوان دوم مشارکت نیز در دستور کار قرار دارد و بهزودی اعلام خواهد شد.
وی با اشاره به شناسایی ظرفیتهای جدید افزود: بهجز پروژه نرگس، مذاکرات و بررسیهایی نیز در مناطق ۵، ۱ و ۴ انجام شده و مجموعاً حدود دو هزار واحد مسکونی دیگر در حال برنامهریزی است که پس از طی مراحل مشارکت، امکان واگذاری سهم آنها به کارکنان فراهم خواهد شد.
نظری در پایان با اشاره به دغدغه کارکنان درباره تغییر مدیریت شهری و تأثیر آن بر برنامههای مسکن گفت: با ساختار قانونی و ثباتی که در قرارگاه مسکن و صندوق ذخیره ایجاد شده، نگرانی در این خصوص وجود ندارد و پروژهها بدون وابستگی به تغییر مدیریتها ادامه پیدا خواهند کرد.